Tämä ei ole työlupaa, mutta se avulla voit elää maassa
Haaveilee asettuminen huvila Costa del Sol tai tyylikäs asunto Barcelonan Ramblas-kadultaMeidän opas ostaa omaisuutta Espanjassa selittää, miten tehdä näitä unelmista totta, oikeudellisia vaatimuksia karikot välttää. Espanjan kiinteistömarkkinoilla on monia koukero, ja se kannattaa tehdä oma tutkimus ennen ostaa kotiin Espanjassa. Tietäen mitä odottaa, kun ostaa omaisuutta Espanjassa voi auttaa välttämään sudenkuoppia perustaa oman elämän ulkomailla. Tekijät olla tietoinen kun ostaa espanjan omaisuutta ovat omaisuutta huijauksia, korkea pääomatulovero, ja vaihtelut espanjan kiinteistömarkkinoilla. Espanja oli pahasti vaikuttaa maailmanlaajuisen finanssikriisin ja tuloksena kiinteistömarkkinoilla kaatua, kun asuntojen hinnat laskee, niin paljon kuin kolmekymmentä. Lähes vuosikymmenen, on olemassa merkkejä siitä, että rec"- Yrityksen Lakimiehet"on vihdoin käynnissä, jonka indeksit osoittaa vuositasolla hintojen nousu suurimmissa kaupungeissa ja resorts, ja yleinen kansallinen nousu neljä vuonna. Kaupan määrä kasvaa liian, tietoja National Institute of Tilastot osoittavat, myynti kasvoi kuusitoista vuonna. Kotiin omistajuuden taso on korkea Espanjassa, jossa noin asukkaat omistavat oman kodin, ja monet tekevät niin suoraan, ilman kiinnitystä. Vuokra-mahdollisuuksia voi olla rajoitettu joissakin osissa Espanjaa. Yksi estate virasto on väittänyt, että vuokra hinnat espanjan kaupungeissa on kasvanut peräti viidessätoista vuodessa, ja että tämä voi osittain johtua kasvava suosio lyhyen aikavälin loma avulla läpi sivustot, kuten Airbnb. Nyt, joitakin Espanjan viranomaiset ovat jo etsivät hillitä tätä suuntausta, Madrid asetettu tuoda uudet säännöt vuonna säädellä loma anna-alalla. Niille, ostaa tai myydä Espanjassa, transaktiokustannukset ovat maltillisia, noin - omaisuuden arvosta. Niille harkitsevat lyhyemmän oleskelun, vuokraus voisi olla sopivampi vaihtoehto, jos tekijä Espanjassa on korkea pääomatulovero, joka voisi kompensoida mitä tahansa etuja ostaa lyhyellä aikavälillä. Ei ole rajoituksia ostaa omaisuutta Espanjassa, onko se liike, asuin-tai maa. Itse asiassa, Espanja kannustaa investointeja ulkomaalaisia, sekä kotimaisten ja ulkomaisten. Et vaadi rahoitus määrä joka voi hankkia käymällä poliisiasemalla passi. Tämä tehdään tyypillisesti päivänä espanjan tai EU: n kansalaisia, mutta se saattaa kestää muutaman viikon toiset. Tämä on eräänlaista sijoittaja viisumi Jos sijoittaa yli espanjan omaisuutta, ostaa yksi tai useampia ominaisuuksia, sinun on yleensä sitten ole automaattisesti oikeutettu residency-viisumin. Se on suunnattu ensisijaisesti eläkeläisille ja loma-asunnon ostajia. Koska se on helppo ulkomaalaisten ostaa kiinteistön Espanjassa, on olemassa sivustoja, ja kiinteistönvälittäjät catering lähes joka kieli ja kansallisuus. Monet Britannian kiinteistöjen sivustoja myös luettelo espanjan ominaisuudet, jotkut online-portaaleja, jossa luetellaan tuhansia vaihtoehtoja. Kuitenkin, nämä keskittyvät lähinnä loma-asuntoja, joten saatat mieluummin käyttää espanjan sivuston, kuten ne on lueteltu alla. Kuten sinun ei tarvitse olla asukas, kiinteistön ostamiseen, se on mahdollista ostaa kotiin ennen kuin tulet ja liikkua suoraan. Kuitenkin, tämä luonnollisesti tulee tiettyjä riskejä, ja suosittelemme, että tarkastelet omaisuutta olet harkitsee ja älä leikkaa kulmat prosessi, jopa, jos tämä tarkoittaa sitä, viettää pari viikkoa hotellissa, kun saavut. Kuten kiinteistönvälittäjät ovat tyypillisesti maksaa myyjä, siellä on vahva etu käyttää niitä ostajille. Kiinteistönvälittäjät voivat usein tarjota yksityiskohtaista tietoa alueen tai kaupungin olet harkitsee, ja monet ovat kaksikielisiä ja tottunut käsittelemään ulkomailla ostajat. Kuitenkin sääntely on suhteellisen alhainen ja häikäilemättömät kiinteistönvälittäjät olemassa, joten varoa ketään, joka kysyy maksut etukäteen tai ehdottaa pinnallisuutta. Muista aina, että voit valita oman notaari, kiinnitys tarjoaja ja niin edelleen - sinun ei tarvitse käyttää palvelua ehdotti estate agent. Toisinaan, suuri määrä kokemattomia ulkomaiset ostajat ovat mahdollisuus häikäilemättömät kehittäjät ja kiinteistönvälittäjät myydä ominaisuuksia, jotka eivät ole oikeutettuja. Joissakin tapauksissa, rakennuslupaa ei ole saatu, ennen kuin rakennus, ja sen ominaisuudet ovat lopulta revitty alas paikallishallinnon. Toisissa, laatu, omaisuus on ei ollut jopa tyhjästä, tai kuten edellä, jolloin kalliita korjauksia. Britannian ulkoministeriö on antanut ilmoitukset varoitus expat ostajat täytyy olla varovainen ja ei ota turhia riskejä. He suosittelevat vähintään tarkistaa: Suurin osa tästä tiedosta voi olla toimittamat land rekisterin ja käyttää esittämällä pyynnön sähköpostitse, puhelimitse, faksilla tai henkilökohtaisesti. Voit löytää sopiva maa maistraatissa, jonka yhti kansallisen verkkosivuilla. Pahin kiinteistön huijauksista Espanjassa, kuten muuallakin, on mukana ominaisuuksia ostaa, ennen kuin he olivat suorittaneet tai, joskus, edes alkanut. Vaikka ilkivalta on harvinaista, varovaisuutta on noudatettava, kun ostaa omaisuutta, joka ei ole vielä olemassa. Vähintään sinun pitäisi: ulkomailla asuva voi myös ostaa maata ja omaisuutta on rakennettu itse. Tässä tapauksessa, hyvä oikeudellista neuvontaa on vieläkin tärkeämpää, koska sinun täytyy varmistaa, että sopimukset, joissa rakentajat ovat asianmukaisia ja vesitiivis. Espanjassa, mitään kiinnitys tai velka on sidottu omaisuus siirretään uudelle omistajalle, kun omaisuus myydään. Se on siis ratkaisevan tärkeää varmistaa, että ei ole velkoja kiinnitetty omaisuus kun se myydään, tai että jos on olemassa, ne kuuluvat sopimusehtoja. Velat voivat sisältää seuraavaa: prosessi ostaa kiinteistön Espanjassa toimii yleensä seuraavasti. Ensinnäkin, ostaja tekee tarjouksen, yleensä läpi myyjän kiinteistönvälittäjä. Jos tämä hyväksytään, ostaja ja myyjä allekirjoittaa esisopimuksen ja ostaja maksaa talletus, tyypillisesti kymmenen kauppahinnasta. Ostaja sitten järjestää tahansa asuntolaina he vaativat, vaikka ne olisi pitänyt jo keskustelleet niiden tarpeisiin, jossa kiinnitys toimittaja. Myyntisopimus on yleensä allekirjoitettu edessä notaari, siinä vaiheessa koko myynti-hinta, verot ja muut kustannukset erääntyvät. Palvelut notaarin eivät ole oikeudellisesti velvollinen suorittamaan myyntiin, mutta se on suositeltavaa ja tarvitaan monet kiinnitykset.
Myyjä on vastuussa piilevistä virheistä omaisuutta, vaikka he eivät ole niistä tietoisia.
Kuitenkin käytännössä saada korvausta tällaisia vikoja voi olla vaikeaa ja kallista. Maksaa kulut ja verot, jotka liittyvät ostaa kotiin voi olla päätökseen ostaja tai heidän edustajansa. Se on ostajan vastuulla on kuitenkin varmistaa, verot maksetaan. Ostaja on vastuussa myös rekisteröitymättä omaisuutta Notaari voi tarjota tätä palvelua maksua, tai voi ilmoittaa maistraattiin, että myynti on tapahtunut, saattamatta koko rekisteröintiä.
Vuonna kaatua, espanjan pankit uudistettiin merkittäviä IMF: n osallistumista.
Tämä vähensi lainanantajat toiminnassa, ja huomattavasti asetus ja valvonta teollisuuden.
Tämän seurauksena monet pankit alkoi lainata vähemmän ja asuntolainojen korot ja ehdot tuli vähemmän suotuisat.
Mortgage lainanantajat ei täydellinen asuntolaina sopimus ennen olet oma omaisuus. Tästä syystä, se on tärkeää sisällyttää lauseke sopimuksen, jolloin voit poistua sopimuksen, jos et voi hankkia asuntolaina. Kustannukset ovat pääasiassa, jonka ostaja maksaa, ja vaihtelevat alueittain. Monet ovat neuvoteltavissa - ei ole kiinteitä maksuja asianajajat tai kiinteistönvälittäjät. Kustannukset maksaa ostaja ovat: kiinteistönvälittäjä palkkiot maksetaan yleensä myyjä, ja tämä on yleensä vain niiden kustannukset. Kiinteistönvälittäjät yleensä veloittaa prosenttiosuus, tyypillisesti noin kolme lopullinen myyntihinta. Pääomatulovero maksetaan voitto myydä kotiin, eli ero on lueteltu ostaa hinta ja listattu myyntihinta, ja taso Espanjassa on tällä hetkellä vaihtelee välillä yhdeksäntoista ja kaksikymmentä-kolme. Näin ollen, jos maksat omaisuutta ja myydä sitä, mitä maksaa myyntivoittoja vero. Koska porrastettu järjestelmä tämä olisi lisätä enintään, euroa. Saatat pystyä vaatia alennusta myyntivoittovero, jotta otetaan huomioon inflaatio tai jos olet ostamassa toisen omaisuutta Espanjassa tai jos olet yli kuusikymmentä viisi ja on asunut omaisuutta kuin pääasiallinen asuinpaikka yli kolme vuotta. Muuten, toisin kuin muissa maissa, myyntivoittoja vero koskee ei ole väliä kuinka kauan olet asunut tässä omaisuutta. Asuin-status ei vaikuta myyntivoittoja vero-joko, kuten pääomatulovero olisi kiinnitettävä Espanjassa omaisuuden Espanjassa, vaikka et ole enää asukas. Mitään asianajajakunnan Espanjassa olisi rekisteröitävä paikallisen asianajajaliiton (Asianajajat). Heillä on rekisteröinti numero, että voit kysyä ja sitten tarkistaa kanssa baarissa yhdistys. Luonnollisesti rekisteröinti ei takaa, rehellisyys tai toimivaltaa, mutta se on hyvä vähintään standardin vaatimaan. Voit löytää listan kaikista bar yhdistyksiä kansallisella sivustolla espanjan asianajajien. Monet hallitukset tarjoavat luettelot asianajajat ja kääntäjät, jotka puhuvat sekä espanjan ja toinen kieli.
Ison-Britannian Suurlähetystön luettelo englanti ottaen lakimiesten ja kääntäjien on hyödyllinen resurssi.
Espanjan hallitus tarjoaa myös luettelo akkreditoitu kääntäjiä.
